Aisya Ismail

Tuesday, 30 October 2018

COMMERCIAL OR RESIDENTIAL PROPERTY INVESTMENT?

11:00 5
COMMERCIAL OR RESIDENTIAL PROPERTY INVESTMENT?
Assalamualaikum and hye readers.




Are you planning to buy a commercial property in Malaysia but cannot decide if commercial property is a good investment plan? Real estate agents often get asked whether a commercial or a residential property is a good investment plan. A commercial property typically refers to retail buildings, office buildings, warehouses, industrial buildings, apartment buildings and mixed building where it can be a mixture of retail, office or apartment. Make sure you engage with a real estate agent that is certified with the Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers (BOVAEA). This guide will list down the differences between commercial property and residential property and also the advantages and disadvantages of investing in a commercial property in Malaysia.




1.       1-    Risk and return
For residential property, there is a demand and supply whereas for commercial property, it is much more risky in Malaysia as compared to residential property due to the economy. With bad economy it brings lesser and lower purchasing power. This will then lead to a lower demand for retail shops.


2.      2-   Lesser stress for tenant management
It is common to have tenants that are from large companies or corporations whereas the tenants for residential properties are typically individuals. With such big companies or large corporations, you can worry less on late rental payment as they are more reliable and tend to avoid the breaching of tenancy agreement.

Tenants for residential properties will normally request or prefer a fully furnished unit whereas tenants for commercial properties prefer an unfurnished unit because they tend to refurbish and decorate the unit accordingly. This will then save the owner a lot of furnishing and renovation costs.

In addition, commercial tenancy will have a longer lease between 2 years and 10 years, whereas residential tenancy will turn over every 6 months to 12 months maximum, which is considered short as compared to a commercial tenancy. This is due to business commitment that the tenants have committed to as they spent a huge sum in renovating the shops for business purposes, hence, a longer lease.

Moreover, let us say your commercial units are located in a prime area, there will automatically be tenants lining up and wanting your commercial units. The current tenants will most likely to renew their tenancy as well. That being said, you will be able to skip the hassle of looking for new tenants all over again.


3.      3-   Profitable market
The best reason to invest in commercial property over residential property is the higher income potential. Commercial property generally has higher rental rates and higher property value as compared to residential property. The appreciation of property value for commercial property is generally much faster and higher as compared to residential property. Furthermore, commercial units will have higher rental rates as compared to residential units, especially in prime area. Commercial property will normally have an annual return on investments between 6% and 12%. In addition, the price of commercial properties can increase by double in a short time (3 to 6 years) as compared to residential properties where it would normally take between 7 years to 10 years. This however, is large depending on the area of the property.


4.       4-  Financing your purchase
Obtaining a commercial property loan is typically much harder than obtaining a loan for residential property such as apartment units, condominium units or houses. Banks are usually more selective when it comes to loan application for commercial properties. Even if you manage to secure a commercial property loan from the bank, the percentage of loan secured is much lower as compared to the loan obtained for residential properties where it can go as much as 90% loan financing. In addition, the interest rate of bank loan for commercial property is typically higher as compared to residential home loan. Therefore, do look around different banks as different banks will offer different types of loan offers, depending on the kinds of commercial properties that you intend to purchase.

However, do bear in mind that you will need to fork out a big initial capital as compared to residential property for 2 reasons: commercial properties are more expensive and lower loan financing from the bank. With bigger initial investment spent on a residential property, you can only the gain in revenue will outweigh the gain in cost.

In conclusion, commercial property in Malaysia can be a good investment option as well as commercial properties can offer a more rewarding income but with more risks. Whether or not to invest in commercial properties in Malaysia is depending on your property investment portfolio and how much risk you are willing to take. Make sure you look out for factors such as the property type, location and your economic conditions before you decide to make such investment. You certainly do not want to end up regretting in the future because of the wrong choice that you have made. After all, buying property involves a huge sum of money. Plan carefully to avoid getting into financial problems.




aisyaismail

Sunday, 21 October 2018

16 JENIS FOBIA YANG MUNGKIN ADA PADA ANDA

11:30 12
16 JENIS FOBIA YANG MUNGKIN ADA PADA ANDA
Assalamualaikum and hye readers.



Apa itu fobia?

Fobia adalah sejenis ketakutan yang berlebihan terhadap suatu benda atau suatu perkara. Ketakutan yang keterlaluan ini akan menyebabkan penghidap fobia tidak boleh berhadapan langsung dengan benda atau perkara yang ditakuti itu.




Punca-punca fobia

Banyak perkara yang boleh menjadi punca seseorang itu menjadi fobia. Ada yang memang fobia secara semulajadi daripada kecil, ada yang terkesan akibat peristiwa pahit atau trauma dan ada juga yang terikut-ikut dengan fobia orang lain.


Fobia tidak akan mendatangkan penyakit akibat disentuh. Fobia lebih kepada masalah mental yang memerlukan masa untuk bertenang. Masalah mental tidak bermaksud sakit mental atau gila. Akan tetapi, kalau tidak dikawal, boleh menjadi sakit mental ya. Jadi, jangan dibuat gurauan jika ada kenalan kita yang menghidap masalah fobia ini.


Jenis-jenis fobia

Acrophobia - Takut tempat yang tinggi. Bila berada di tempat tinggi terasa seperti nak jatuh walaupun sedang berdiri di tempat yang selamat. Begitu juga ketika menaiki pesawat. Tidur je lah.

Nyctophobia / Achluphobia - Takut pada kegelapan. Tidur malam pun tidak boleh tutup lampu. Tak lena tidur malam kalau lampu tertutup.

Ablutophobia - Takut mandi atau takut air. Macam mana agaknya mereka mandi ya?

Agyrophobia / Dromophobia - Takut jalan raya atau melintas jalan. Untuk penghidap fobia ini, jejantas sangat-sangat membantu.

Aichmophobia - Takut akan jarum atau benda tajam. Jadi, tidak bolehlah penghidap fobia ini menjadi tukang jahit yang sering bermain dengan jarum dan gunting.

Ailurophobia / Elurophobia / Felinophobia - Takut pada kucing. Kucing sememangnya makhluk Tuhan yang sangat comel. Akan tetapi, ada juga orang yang fobia akan kucing.

Androphobia / Hominophobia - Takut kepada lelaki. Rugilah jika perempuan takut kepada lelaki. Adakah ini punca cinta songsang?

Gynephobia / Gynophobia - Takut kepada wanita. Rugi juga kepada lelaki yang takut kepada wanita. Adakah ini juga punca cinta sonsang.

Astraphobia / Brontophobia - Takut guruh dan petir. Ramai yang takutkan guruh dan petir. Tetapi tidak ramai yang fobia akannya.

Aurophobia - Takut lemas. Siapa yang tidak takut lemas? Penghidap fobia ini akan lebih cenderung menjauhi tempat-tempat yang menjadi punca lemas seperti laut, sungai, tasik dan sebagainya.

Caligynephobia - Takut pada perempuan cantik.  Kalau ai, ai tidak fobia pada perempuan cantik. Ai obses kepada perempuan cantik. Akan tetapi bukan obses terlampau sehingga menjadi psiko tau. Suka tengok sahaja.

Catoptrophobia - Takut dengan cermin. Apa agaknya yang mereka nampak di dalam cermin itu?

Coulrophobia - Takut dengan badut. Rasanya makin ramai penhidap fobia ini selepas menonton cerita IT yang ditayangkan pada tahun lepas.

Dentophobia - Takut dengan doktor gigi. Siapa yang jenis tak boleh fokus pada pembelajaran di sekolah setiap kali doktor gigi datang? Haa! Itu salah satu petanda korang mempunyai fobia dentophobia.

Entomophobia / Insectophobia - Takut dengan serangga. Walaupun serangga hanyalah kumbang berwarna coklat sebesar kuku jari anak korang sahaja. Silap hari bulan kuku korang pun lagi besar daripada kumbang tersebut.

Hemophobia / Hemaphobia / Hematophobia - Takut melihat darah. Pati sirap pun boleh disangkakan darah.


Sebenarnya banyak lagi fobia yang ada, tapi ai bagi contoh fobia-fobia yang biasa kita nampak. Panjang berjela entri ni kalau ai senaraikan semua sekali. Kalau korang nak tau, ada di ntara foobia di atas ada pada ai. Kalau korang pandai, teka lah yang mana satu. Hah! Apa fobia korang pula?





aisyaismail

Sunday, 30 September 2018

GU FAMILY BOOK

11:00 21
GU FAMILY BOOK
Assalamualaikum and hye readers.



Pada mulanya ai tak mahu tengok cerita Gu Family Book ni. Ai tak berapa gemar tengok drama Korea zaman Joseon. Tapi ai tertengok tanpa sengaja bila cerita ni lalu dekat newsfeed instagram ai. Instagram pun kan banyak iklan sekarang ni. Bermula dari situ ai terjebak. Bahaya betul!



Sinopsis

Gu Family Book atau juga dikenali sebagai Kang Chi The Beginning ini mengisahkan tentang keluarga Yoon Seo-hwa (Lee Yeon-hee) yang menjadi mangsa fitnah Jo Gwan-woong. Ayah Seo-hwa telah dibunuh oleh Gwan-woong dan Seo-hwa telah dijual ke rumah gisaeng atau zaman sekarang kita panggil rumah pelacuran.


Seo-hwa telah diselamatkan oleh seorang lelaki separuh manusia separuh gumiho, Gu Wol-ryung (Choi Jin-hyuk). Adik Seo-hwa telah digantung sampai mati dan pembantunya telah membunuh diri. Wol-ryung meyakinkan Seo-hwa bahawa adik lelaki dan pembantunya masih selamat supaya Seo-hwa tidak lagi bersedih.


Seo-hwa dan Wol-ryung berkahwin dan Wol-ryung bertekad untuk menjadi seorang manusia sepenuhnya. Syarat untuk menjadi seorang manusia yang tertera di dalam Gu Family Book adalah, selama seratus hari Wol-ryung perlu menolong orang yang meminta pertolongan darinya, tidak boleh membunuh dan tidak boleh menunjukkan siapa diri sebenar beliau. Jika itu terjadi, hanya jika Seo-hwa masih menyintai dan menerima Wol-ryung sahaja yang boleh menyelamatkan Wol-ryong atau Wol-ryung perlu membunuh Seo-hwa. Jika tidak, Wol-ryung akan menjadi syaitan selama seribu tahun.



Lagi 10 hari Wol-ryung akan mengakhiri pantangnya, Seo-hwa telah ditangkap. Wol-ryung telah melanggar pantangnya kerana ingin menyelamatkan Seo-hwa. Seo-hwa yang sangat terkejut apabila mengetahui Wol-ryung sebenarnya adalah seorang gumiho telah melarikan diri ketakutan dan bertemu dengan Gwan-woong. Seo-hwa sangat marah apabila mengetahui adik dan pembantunya sebenarnya sudah mati.


Kerana marahnya, Seo-hwa telah berpaling tadah dan membawa Gwan-woong ke tempat Wol-ryung di mana sepatutnya manusia tidak boleh menemuinya. Kerana cintanya terhadap Seo-hwa, Wol-ryung tidak sanggup untuk membunuh Seo-hwa. Malah, Wol-ryung yang telah dibunuh oleh Dam Pyeong-jun. Mayat Wol-ryung tersemadi di bawah rimbunan rumput-rumput yang segar yang melindungi mayat tersebut.


Selepas kematian Wol-ryung, Seo-hwa mendapati dirinya hamil dan dia telah melahirkan anaknya di tempat Wol-ryung. Seo-hwa memberikan anak itu kepada So-jung, iaitu satu-satunya sahabat Wol-ryung. Seo-hwa berharap agar anaknya dibesarkan sebagai seorang manusia. So-jung telah menghanyutkan anak itu dan telah ditemui oleh Park Mu-sol yang sedang berkelah.


So-jung meyakinkan Mu-sol bahawa anak itu akan membawa tuah kepadanya jika dia menjaga anak itu dan tidak membuka gelang yang dipakaikan di tangan anak itu. Mu-sol menerima untuk menjaga anak itu dan diberi nama Choi Kang-chi (Lee Seung-gi) sempena nama sungai dia dijumpai. Maka bermulalah permulaan dan liku-liku hidup Kang Chi sebagai seorang manusia.


20 tahun kemudian, kisah yang sama berulang apabila keluarga angkat Kang-chi pula yang menjadi mangsa fitnah Gwan-woong. Di tahun itu juga Kang-chi bertemu cintanya, Dam Yeo-wool (Bae Suzy) dan kebangkitan Wol-ryung sebagai syaitan selama seribu tahun.



Ulasan

Kalau tengok cerita era zaman Joseon ni, memang tak sah lah kalau tak berlawan, bergaduh dan berpedang. Memang cara hidup era tersebut mungkin. Sebab tu ai tak suka tengok cerita Korea yang berlatar belakangkan zaman Joseon ni. Tapi sebab ada unsur-unsur kisah dongeng ai tengok juga lah.


Menarik dan tidak bosan. Tapi ai sedikit kecewa dengan pengakhiran cerita ini kerana heroinnya mati. Walaupun mereka bertemu kembali beberapa ratus tahun berikutnya di zaman moden. Jangkaan ai kalau tengok drama atau filem, ai nak kesudahan yang bahagia dan tak nak ada orang baik yang mati. Cerita rekaan kan, jalan cerita tu kan boleh diubah. Tapi, kalau semua cerita sama je kesudahannya, jadi klise pula kan. Dah bagi alasan tak mahu tengok sebab dah tahu kesudahannya macam mana.


Kesimpulan

Kesimpulannya cerita ni best. Jalan cerita menarik. Sedih, gembira dan kelakar semua ada. Ai tak bosan tengok di setiap episod. Siap boleh tengok sambil menjahit tau. Kalau korang tak ada cerita yang korang nak tengok, korang boleh cuba tengok Gu Family Book ni. Cerita santai-santai seisi keluarga. Ada sesekali terselit scene 18+ tu, korang tutuplah mata anak-anak. Jangan dibiasakan dari kecil. Nanti membawa sampai ke besar.


P/s : Gu Family Book ada sesson 2 ke?




aisyaismail

Friday, 28 September 2018

RESIPI AYAM KICAP PEDAS MALAM BULAN DI PAGAR BINTANG

11:35 11
RESIPI AYAM KICAP PEDAS MALAM BULAN DI PAGAR BINTANG
Assalamualaikum and hye readers.



Rasanya dah lama ai tak kongsikan resipi dekat blog ni. Jadi, hari ini ai nak kongsikan satu resipi ringkas. Sesuai sangat resipi ayam kicap pedas malam bulan di pagar bintang ni untuk korang yang malas nak masak masakan yang leceh. Sedap dan mudah.



Bahan-bahan

1. 1/2 ekor ayam
2. 1 sudu teh kunyit
3. Garam secukup rasa
4. Minyak masak
5. 1 biji bawang besar
6. 1 ulas bawang putih
7. 1 atau 2 sudu makan cili kisar
8. 1 sudu makan sos tiram
9. Kicap masin secukup rasa
10. Air asam


Cara-cara

1. Gaulkan ayam bersama kunyit dan garam kemudian gorengkan di dalam minyak yang panas sehingga separuh masak. Api jangan terlalu kuat.
2. Goreng bawang besar dan bawang putih sehingga naik bau. Minyak jangan banyak.
3. Masukkan cili kisar dan goreng hingga garing kemudian masukkan sos tiram dan goreng sehingga pecah minyak.
4. Masukkan ayam yang telah digoreng tadi, gaul sehingga sebati.
5. Masukkan air asam dan kicap kemudian gaulkan rata dan tunggu sehingga mendidih.
6. Siap untuk dihidang dan dinikmati.


P/s : Kalau korang tak suka kuah yang banyak, korang biar lama sikit sehingga kuah itu pekat. Selamat mencuba!




aisyaismail